临沂威特广场租赁管理系统

临沂威特广场租赁管理系统

v15.8.0

云端状态：等待登录
商铺营运预警只统计商铺；点击卡片可直接筛选
商铺编号商铺类型楼层计租面积当前商户品牌合同期限状态操作
暂无商铺档案。可手工新增，也可从已经分类的合同一键生成。
商铺：0在租：0待起租：0空置：0停用：0
商铺状态由合同日期自动判断；“停用”是资产档案状态。历史合同未强制关联资产，系统会先按“资产类型＋编号”自动匹配。
点位编号点位名称点位分类楼层/区域位置使用面积当前商户品牌合同期限状态操作
暂无多经点位档案。可手工新增，也可从已经分类的合同一键生成。
点位：0使用中：0待使用：0空闲：0停用：0
广告位编号广告位名称媒体类型楼层/区域位置规格面积当前客户/商户品牌合同期限状态操作
暂无广告位档案。可手工新增，也可从已经分类的合同一键生成。
广告位：0投放中：0待投放：0空闲：0停用：0
序号经营品牌商户名称资产类型资产编号资产分类面积(㎡) 租金方式递增说明收费约定结算至日期租金单价物业费单价免租期 租赁保证金物业保证金质量保证金装修押金开始日期结束日期 标准月租金标准月物业费状态操作
暂无合同，请新增合同或批量导入。
共 0 条标准月应收：0.00 元
续租请进入合同详情，在当前最新合同段中办理；历史合同段、账单、收款和结算进度均保留原有归属。
收费期间约定缴费日缴租周期商户名称经营品牌资产编号折算计费天数租金物业费调整合计 应收合计已收未收状态操作
当前收款月份暂无账单。可点击“生成该收款月份应收账单”，系统会先补齐此前缺失的收费期间。
账单数：0应收：0.00 元已收：0.00 元未收：0.00 元
“收款月份”按账单约定缴费日归类，例如7月20日收取8月费用的账单归入7月。自动生成会从“租金交至日期”的次日开始，先补齐缺失期间，再生成所选收款月份应收；手工补录可选择任意历史合同段。计费规则：完整自然月按标准月金额；首月零头按实际计租天数×（月金额÷30）；末月未到月末时，按30日折算口径扣除月末未计租日。例：2026-06-01至2026-07-30＝6月整月＋7月29个折算日。约定缴费日默认取收费开始日前一日所在月份的20日；若遇法定节假日，请在账单中手工提前调整。免租期只减免租金。
收款日期收费期间商户名称经营品牌资产编号租金收款物业费收款其他/未分类收款合计收款方式收据/流水号经办人备注操作
暂无收款记录。请先生成账单，再点击“手工添加收款”。
收款笔数：0租金：0.00 元物业费：0.00 元其他/未分类：0.00 元收款合计：0.00 元
每笔收款可分别登记租金、物业费和其他调整金额。已撤销记录默认隐藏，可通过上方筛选切换查看；保证金冲抵可从收款记录或保证金记录中撤销。
日期业务类型商户名称经营品牌资产编号合同期限租赁保证金物业保证金质量保证金装修押金其他保证金本次合计合同约定当前余额关联账单收款/退款方式收据/流水号经办人备注操作
暂无保证金业务。点击“合并登记保证金”，可在同一合同下同时录入租赁、物业和质量保证金。
业务笔数：0累计收取：0.00 元累计退还/转抵：0.00 元当前净余额：0.00 元
同一合同的一次保证金业务合并显示。保证金冲抵会同时减少保证金余额并计入所选账单的租金/物业费已收；撤销冲抵时两边会一并恢复。

资产详情

资产基础信息

当前租赁情况

历史合同与账务汇总

序号合同期限商户品牌阶段应收已结算未结清保证金余额合同状态操作
该资产暂无历史合同。
统计口径：资产详情按该资产关联的全部历史合同段汇总；账单、收款、保证金仍按原合同 ID 保存，不改变现有财务归属。

新增资产

新增合同

选择资产后会自动带出类型、编号、分类和面积；历史合同仍可按“类型＋编号”自动匹配，不强制一次性改造。
现有历史合同不自动归类；新建或编辑时请确认属于商铺、多经还是广告位。
从该日（含当日）开始使用递增后的租金。

批量新增合同

从 Excel 复制包含表头的数据，直接粘贴到下方。第一行必须是字段名称。也可以下载模板后填写，再复制粘贴或上传 CSV。
必填字段：资产类型、资产编号、计租面积、计租开始日期、计租结束日期。资产类型填写“商铺”“多经”或“广告位”。缴租周期可从“押3付3”自动识别为3个月。重复的“资产类型＋资产编号＋开始日期＋结束日期”会自动跳过；同一商户、同一资产且日期首尾连续的合同，会自动识别为续租合同段。
尚未检查数据。

编辑账单基础数据

此窗口用于修正历史账单基础金额、缴费日和说明。新增租金扶持、减免或补收，请使用“规范调整”，系统会保留完整调整记录。
仅用于修正旧版已有调整。v14新增调整请使用“规范调整”。
负数必须归入租金或物业费，实际收款不能填负数。
默认按上一交租期最后一个月的20日；法定节假日请手工提前。

手工补录账单

用于补录历史账单。请先选择正确的合同段，例如旧合同“2025-05-30 至 2026-07-30”，再填写“2026-06-01 至 2026-07-30”。补录不会覆盖续租后的新合同。
系统按收费开始日前一日所在月份的20日预填；遇法定节假日请手工提前。
租金扶持、减免填写负数；补收填写正数。
负数必须归入租金或物业费。
请选择合同段和收费日期。

手工添加收款

这里只登记实际到账，不能填负数。租金扶持或减免请先到“收租账单 → 调整”填写负数。

合并登记保证金

请选择合同段并填写至少一项保证金金额。

保证金冲抵租金/物业费

选择一张未结清账单和保证金来源。保存后，系统会同时生成一笔“保证金冲抵”收款，并扣减对应保证金余额。
请选择账单。

批量导入商户保证金

从 Excel 复制含表头的数据。每行对应一个商户合同的一次保证金业务，租赁、物业、质量保证金可在同一行填写。优先按“资产编号＋合同开始日期”匹配合同；未填合同开始日期时，资产编号必须只匹配到一个合同段。
尚未检查数据。

合同详情

合同分段 / 续租历史

阶段合同期限租押方式租金单价物业费单价租金交至状态操作

当前合同段详情

账单明细（当前合同段）

收费期间约定缴费日应收已收未收状态操作

收款记录（当前合同段）

收款日期收费期间租金物业费其他/未分类合计方式收据/流水号经办人备注

保证金业务（当前合同段，合并显示）

日期业务类型保证金明细合计余额影响方式收据/流水号经办人备注

租赁档案财务总账

按单个租赁档案独立核算，首签及续签合同段统一归集

—

当前有效合同段
—

最近财务流水

数据健康检查

当前未结清账单

合同分段

全部财务流水

账单、调整、收款、预收款和保证金按业务日期统一排列
日期业务类型合同段 / 收费期间业务说明应收变化已结算金额保证金变化经办人

账单明细

合同段收费期间缴费日租金物业费调整应收已结算未收状态操作

收款、核销与预收款

日期业务收据/流水号对应账单租金物业费其他预收变化方式经办人备注操作

规范调整与租金扶持

历史账单原有“调整金额”继续保留；v14新增调整以独立记录保存，不覆盖原始账单金额，可追溯并可撤销。
日期收费期间类型归属调整金额调整后应收原因经办人状态操作

保证金业务

日期合同段业务类型保证金明细本次合计余额影响关联账单经办人备注

业务操作日志

普通人员可查看，日志不可编辑或删除
操作时间操作人业务对象变更内容

登记并核销收款

收款信息

实收金额¥0.00
已分配¥0.00
转预收款¥0.00
差额¥0.00

核销分配

只显示本租赁档案的未结清账单；每项不能超过对应租金或物业费未收金额。未分配部分自动转入本档案预收款。
收费期间缴费日租金未收物业费未收本次核销租金本次核销物业费

新增账单调整 / 租金扶持

减免、扶持和核减填写负数；补收填写正数。
请选择账单并填写调整金额。

使用预收款核销账单

收费期间租金未收物业费未收核销租金核销物业费
可用预收款¥0.00
本次核销¥0.00
核销后余额¥0.00
状态可保存

系统管理中心

仅管理员可见。账号、登录设备、备份状态和安全参数都在这里控制。

运行概况

账号管理

账号姓名角色启用在线设备最后登录操作

当前登录设备

用户IP设备最后活动到期操作

治理参数

业务保存模式（你可以控制）

独立模式只在修改同一条记录时冲突；兼容模式按整套数据冲突。切换后所有页面应重新加载。

数据库结构（V15.2，你可以控制）

无论选择哪种模式，系统保存时都会同时更新七张业务表和兼容快照。应急模式只改变读取来源，不会删除任何数据。
只有检查显示不一致时才使用“重建”。它不会修改合同、账单和金额，只重新生成七张结构表。

最近登录记录

时间账号结果IP说明

最近系统操作

时间账号操作IP
服务器数据库备份请在 SSH 中运行：bash ~/weite-cloud-v12/weite-admin.sh

重置临时密码

至少12位。保存后该账号的全部设备会退出，首次登录必须修改密码。

修改登录密码

至少12位，建议同时包含字母、数字和符号。